多名老人房产被骗，提醒身边人千万别上当了！

“买主把我带到三墩，给我开了旅馆第二天起床，买方中的男人不见了。”

昨天

11:45，陈大伯来访：

我是

潮鸣街道的孤寡老人，今年65岁。

2015年2月1日，我家的房子挂在房产中介销售，因为女儿去世，我心情不好，所以想换个地方住。后来，另一个房产中介给我打电话，说有人要买我的房子。

于是，我去了这家房产中介潮鸣店，地址在潮鸣寺巷。

我房子挂牌120万元，本来说好房款一次性付清，当天下午4点，中介把我带到市民中心的房产交易中心，进行买卖。在交易过程中，都是中介给我操作的。签字时，我发现买房的人并不是本来要买我房子的人，对方说反正钱会付清，谁买房都一样。但成交后，对方并没有把钱给我。

中介说，现在已经5点多了，银行关门了，明天再把钱汇给我。

我一下子急起来，定金没有、房款也没有，这是怎么回事？

于是，中介给了我两万块钱，说是定金。我还是不放心，没拿到钱，我盯着他们不肯放。买主把我带到三墩，给我开了旅馆。第二天起床，发现买方中的男人不见了，只有一个女的在，反正我也不知道这一男一女什么关系。

女人说男人去工地了，让我先回家，今天肯定会打钱给我。到了下午，对方先打给了我40万，我稍稍放心了一点。

过了两天，买主联系我，说剩下的钱能不能宽限几天。又过了两天，这一男一女又找到我，说春节到了，要给农民工结薪，身边钱不够，能不能将给我的40万先借给他。

一开始，我是不同意的，但对方说农民工拿不到钱，到时闹起来，影响公司运作，到时我的余款80万，他们都拿不出来了。我一时心软，便同意把40万先借给他们。

我万万没想到，这是一场骗局，过完年，再也联系不上对方，我去他们公司，早已人去楼空。我向社区和派出所报案，中介解释说房子已经成交，跟他们没关系了……

据我所知，杭州已经有好几个老人的房子被这个人骗去了。现在房子被骗走了，我都不知道要怎么做人。

我该

怎么办，想求助快报。

记者董吕平核实报道：昨天下午，我和这位来访的陈大伯见了面，他面容憔悴，声音嘶哑。

陈大伯说，房子过户给别人后，才发现自己上当了，现在自己暂时还住在那个房子里，可每天都很紧张，因为不断有人来“敲门”。

“找我买房子的人叫程友泉，房子过户时，写的是和他一起的另一个女子的名字，后来这个女的告诉我，自己是帮程友泉打工的。程友泉刚开始还见了面，房子过户完后，人就不见了，留的手机号经常没人接，接了电话就说自己没钱，拖了快两年了。”陈大伯说。

程友泉

写给陈大伯的借款合同和承诺书等。

陈大伯曾向浙江南方中辰律师事务所寻求法律帮助。

昨天，该所律师金柏霆说，律所确实在为陈大伯提供法律援助，就陈大伯陈述的情况来看，对方如果没有实际履行能力，将房子过户后马上转让、抵押等来“套现”，实际上就是诈骗行为。

目前，陈大伯一直在寻找程友泉，“希望他能站出来，把事情说说清楚。”

昨天下午，通过陈大伯，我们又联系到相同遭遇的另两位老人。

这个

男人连续两年陪我去坟头给我老伴上坟

吴老师，女，74岁，也是孤寡老人。

昨天，吴老师说起程友泉时，哭得眼睛通红。

昨天下午，吴老师向记者讲述被骗遭遇，泣不成声。

“这人是我在临安经人介绍认识的，刚接触时，他嘴巴很甜，整天叫我‘妈妈’，还连续两年陪我去坟头给我老伴上坟，后来就不断来找我，说没钱给农民工发工资了……我经不起他软磨硬泡，糊里糊涂把我仅有的两套房子给他了，办了‘他项权证’，我一个老人哪里懂这个啊，当初完全是信任他，”后来，吴老师才知道，办了“他项权证”，相当于给程友泉做了担保。

“他欠了别人的钱，用我房子担保了，现在人家找不到他，直接可以告我，来要我的房子了，水电费、退休金全被法院冻结，我现在身上没钱，全靠我学生资助我……”吴老师说。

吴老师哭着说，现在她就像砧板上的鱼，任凭程友泉宰割，唯一的法子就是卖掉房子，帮这个人还钱。“我的邻居们见我可怜，叫我千万不要卖掉房子帮程友泉还钱，说这是我的养老钱，我听到这里眼泪就要掉出来！”

“有人说我当初这么帮他，以为我是贪图小便宜，我一个孤寡老人干嘛要贪他的小便宜？我找过他，还被人关在车子里11天，如果说我贪了他小便宜，就是吃了他11天的饭。”吴老师说。

吴老师希望能尽快找到程友泉。“房子都是老伴和公公留下来的，公公的那套房子我刚装修好，一天都没住过，现在一想起这事，肚子里全是苦啊！”

我的房子被他弄去抵债了我和妈妈住进了敬老院

阮老师，74岁，1968年毕业于浙江大学电子信息专业，退休前从事会计工作。

昨天下午，阮老师向记者讲述被骗遭遇，掩面痛哭。

2014年，阮老师接到一个电话，对方是个女的，自称是搞投资的，见过几次面，“我中过风，走路不方便，她很关心我，走路都扶着我。后来程友泉就出现了，经常开车带我去他公司，对我很好。我离婚多年，女儿跟着老伴生活，所以我长期缺少家的温暖，对程友泉很信任。”阮老师说。

“我住的房子是我妈妈的，妈妈住在敬老院，程友泉忽悠我把房子转入到我的名下，结果他就把我三证拿走了，但是我还没想那么多，后来他就带着我认识了另一个人，一起去了房管局办了‘他项权证’。”阮老师说，自己根本不懂“他项权证”，当时还非常信任程友泉，“结果没想到是程友泉把我房子抵押给了那个人。”

“后来那个人把我告上法院我才知道，程友泉欠了这个人的钱，用我房子做了抵押，法院判定我负连带责任。我从小住在这套房子里，万般无奈之下，只好忍痛把房子卖了，帮程友泉还了对方的钱……现在我没房子了，跟妈妈一起住进了敬老院。”阮老师说。

阮老师说，自己又不欠程友泉什么，凭什么要帮他还钱？“他唯一请我吃过一顿饺子，我还担心欠了人家情，第二天马上也请他吃了顿。我年纪大了，吃不消找人，想有生之年能见到程友泉，问问他为何如此待我。”

昨天下午，阮老师、陈大伯、吴老师（从左至右）向记者讲述被骗遭遇。

浙江南方中辰律师事务所金律师说，目前至少有三名受害人都和程友泉有关，都是孤寡老人，对方不仅仅是骗钱，而且通过骗房子来用于担保抵押。我们希望如果还有其他老人上当受骗，也能勇敢站出来。“目前这种行为属于刑事还是民事，暂时还不够明朗。”金律师说。

根据三位老人的描述，他们要找的程友泉，男，1964年生，临安人，从事装饰行业。如果有人认识此人，或也有上面三位老人的类似经历，请告诉我们。

可以拨打都市快报热线（0571）85100000，也可通过都市快报官方微博、微信给我们留言。

7月26日人民日报发文谁“偷”了老人的房子？

7月26日，《人民日报》A18版《民主政治周刊》栏目以大篇幅发表了标题为《近年来，一种专门针对老年人以“理财”之名实施的“房诈”新骗术浮出水面，谁“偷”了老人的房子？》的报道。

昨天下午，三位老人拿出《人民日报》相关报道，向记者讲述被骗遭遇。

报道说，这两年来，北京致诚公益律师团队陆续接到十多起老人房子被“偷”的案件，这些案件都是有着相似‘套路’，充分利用了老年人不懂法的心理，通过别有用心提前设计好的各类法律文书，以及一系列经过精心策划、环环相扣的操作手法，让老年人最终陷入房子被变卖和过户的深渊。

新闻链接

谁“偷了老人的房子

市价690万却被1000元贱卖 还背上百万债务

近日，多名老人向记者反映，他们在这两年遭遇了以理财为名的“房诈”骗局。

据悉，多名社会人员向有房产的老人推荐“以房养老”的理财产品，建议老人将房子抵押后向贷款公司借款理财，并在老人不知情的情况下签订“委托书”，随后多方配合，私自将老人名下的房产以低价卖掉获利，甚至有价值690万元的房产以1000元的价格卖掉，导致房产一夜之间悄悄被网签。

A

以理财高收益，引诱老人签合同。

居住在北京海淀区的吴女士，与父母住在知春里的一套三居室。

2016年10月31日，她无意看到母亲手机里有这样一条短信：“张姐，赶紧把房子的委托书给撤了，这样他们就没法卖你的房子了！”

吴女士的母亲透露，约在2014年12月，经朋友介绍认识男子广某，广某称有一种新型的“以房养老”理财，将房子抵押出去借款，然后用借到的钱再投入理财项目，月回报率可达10%，3个月后本息全部收回，再用本金赎回房产证。吴女士的母亲心想，房子可继续住，只是将房产证作抵押借钱给他，就能享受10%的利息回报，何乐不为？在广某的

反复劝说下，吴女士的母亲同意进行“投资”，随后广某向其推荐了另一名“委托代理人”邵某，只需要将手续交给邵某，等着收利息就行。

接着，代理人邵某与吴女士的母亲一起到了北京某公证处，前后几分钟，就在所有文书上签了名。签订过程中，邵某以“快要下班”为名，不让老人看文书内容，并表示文书都是统一格式，已审核过，只要签字和按手印就行。就这样，所有文书都签了吴女士母亲的名字，而公证人员也没有跟老人解释签的是什么文件，就将房子抵押出去，借到了200万元。

然而，这200万只在吴女士父亲的账户上停留了不到半小时，就在邵某的“指导”下，当场以借款的名义，将这200万元中的191.2万转给了广某，其余的取出现金8.8万元——8万元据称是手续费，8000元是给工作人员的“活动费”。直到所有文书合同都签订后，吴女士的母亲仍然不清楚签订的具体内容，更不知道房屋的处置权已委托给广某。

B

690万元的房子，以1000元悄悄被卖。

随后，中间人与广某私下沟通，在吴女士的母亲完全不知情的情况下，于2016年10月将这套价值690万元的房子以1000元的价格卖掉。

等吴女士带着母亲去房管局查询时，网签已经办完，就差过户这一道程序，而吴女士家唯一的收获就是1000元。

“很多人问我是单价还是总价，我说是总价，说出来都没人信。”吴女士对记者说。

目前，吴女士的母亲仍在家里住着，但因为房子已完成网签，而且借款是以“国家规定的同期贷款利率的四倍计算借款利息”，每个月光利息就4万元，家里没钱还款，房子随时面临着被过户的境地。

C

超过30户家庭陷入此类骗局，吴女士母亲的遭遇并非个案。

多位有类似遭遇的老人表示，广某向老人推销的“以房养老”理财项目曾以多个面目出现，最大的特点就

是“高收益”，但这些全是子虚乌有。

目的就是将老人的房子抵押出来，拿到处置权。北京市致诚律师事务所公益律师武婕表示，目前北京地区因广某案立案的受害者超过30户，年龄在65到80多岁之间，每户的平均财产损失超过200万，总价值超过6000万元。

2017年2月27日，因涉嫌诈骗，广某被逮捕。不过，已卖掉的房子因为存在具有法律意义的买卖合同，很难要回来了。

凭借几份签了字的文件，就能在房主毫不知情的情况下把房子卖掉，听起来有点“天方夜谭”，但房子的确就这么失去了。

“经过公证的合同是有法律效力的，其中《借款合同》和《委托书》最为关键，相当于又借了款，又把房屋处置权交了出去，房子是可以被卖掉的。有了这份《委托书》，不管老人在不在场以及是否同意，受托人都可以把房子卖掉。”武婕说。

这类针对老年人的房产骗局，早在2009年就时有发生，“套路”意味明显：通过“高收益”理财项目吸引老人关注，没钱就抵押房产借钱，利用签订《借款合同》的时机，诱导老人签订《委托书》，然后再伺机将房子卖掉获益。

“公证环节很关键，但这类案子里，老人虽然在委托书上签了字，但他们真的完全明白这些文书背后的意义了么？？”一位法律人士质问。(文中陈女士、吴女士为化名)