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某大+文旅or养生=坑!

admin 金融诈骗 2021-06-29 18:39:11 83 0

  

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是的,某大就是某大。


1


上周去了一趟云台山,不是去玩的,看了云台山山脚下的一个项目:某大养生谷。

估计很多人完全不知道云台山下有个某大的项目,不要紧,听故事就好。

2019年某大在AAAAA级景区云台山脚下,做了一个两千多亩的超级大盘养生谷。

彼时我还在前公司,和某大有着深度合作,前期到开盘都有参与。

6月7日,养生谷正式启动,开始认筹。

某大信心十足,花重金宣传,焦作的各大媒体上了个遍,云台山高速出口被某大的广告包围,北京、天津、石家庄、太原一些城市某大都做了展厅。

策划说,单单营销费用就高达九位数,砸钱做了大大小小的活动。

巨资效应之下,一车一车的地市看房客来到了云台山养生谷,参加活动、看房子、认筹,好不热闹。

一时间,“神盘”呼之欲出。

8月18日,某大养生谷正式开盘。

或许是前两个月给了某大信心,低首付、打九折包装之下硬是开出了8000元/㎡直逼焦作主城区的价格。

好在购房者也不傻,上千的认筹只卖出了200多套。

开盘大仗,某大卒。

花了太多的钱,某大自然是不乐意的。

两个月后,某大跳水降价,直降2000元/㎡出货,试图在十一假期狠狠割一笔韭菜,挽回局面。

不出意外,购房者高举白色横幅维权。

负面舆论之下,房子根本没卖出去几套,大量工作人员调动到了其他项目,某大养生谷渐渐没有了声音。

上个月,某大全线降价的时候,我突然想起来了云台山养生谷,想看看降价情况,问了一嘴策划朋友才得知,养生谷2019年年底关门大吉后再无消息。

有些时候,越没有消息就越好奇、越想了解事实。

凭借着多年吃瓜的经验,我开始了全网搜索。

可怕的事出现了,2019年之后,云台山某大养生谷完全销声匿迹了,找不到一点点线索,某大的舆情监控真的绝。

一无所获之际,我鬼使神差的打开了微博,输入了关键词,翻阅几十条微博后找到了一条2019年的业主维权微博,微博私信才联系上了云台山某大养生谷的业主。

业主透露,某大已经关门了很久很久,工作人员只剩下保安留守,工地上大面积的停工,他们维权都无处可去,之前联系过一些官方媒体维权,但是没人敢接。

直到上半年,相关部门回复6月份解决房子问题,时间将近,相关部门将时间推迟到了10月份,其他的消息业主也无所得知。

浩浩荡荡的大盘落得如此境地,某大值得一骂。


2


云台山某大养生谷的真实情况如何?我和峰回老师驱车前往了云台山一探究竟。

售楼部已被铁皮围挡团团围住,小路可通行。


留守的售楼部保安表示项目已封盘,不接受来访。

吃了闭门羹后,我们径直去到了项目工地,一片狼藉。

不出所料,整个项目工地几乎停工。

成片的房子在云台山的映衬下略显宏伟。


走近一点,工地内部杂草丛生,看起来停工了很久。


地面建筑垃圾密布,无人清理。


完好无损的建筑材料随意丢在一旁,出厂日期上写着2019年10月24日。

峰回老师叹了口气,仿古砖的品质还不错,就这样荒废了。


楼栋内部灰尘厚厚一层,杂物遍地。


有一些楼栋外立面、窗户已经做的差不多了,但内部无人施工,应该是业主口中相关部门推进的楼栋。


2000多亩的项目上不是完全没有工人,入口处有少量工人的身影,交谈得知项目不干了,准备打包一些有用的材料就撤。


远远看,入市配建的展示区光鲜亮丽,和“烂尾”空城形成强烈的对比,格外眨眼。


2000多亩的云台山某大养生谷“烂尾”差不多可以捶死了,2019年风头正劲的某大都停了两年,2021年大劫难逃的某大又如何有钱再度启动项目?

苦了200多位购房者,高价买入惨遭降价亏钱不说,房子何时建好都不知道,相关部门推进可能完成交房,可是文旅商业、颐养配套、物业、道路某大还负责吗?交房后能满足基本的居住条件吗?

不用多说,大家都清楚。


3


看完云台山某大养生谷后,转战了某大另一大盘:开封某大文化旅游城

云台山某大养生谷主打养生概念,开封某大文化旅游城就不一样了,前期主打文旅概念,卖了3年后突然又打起了学区概念,懵逼。

更懵逼的是,调研当日某大业主正在为学区维权,一众业主堵门不准任何人进入,第一次走后门看房。


某大的销讲倒是没怎么变,置业顾问小姐姐还是说着投资金额、建成面积秒杀上海迪士尼乐园的某大童世界,高端的会议中心、会展中心、超高层商务中心、五星级酒店一大堆超级配套。

问起配套啥时候建成,小姐姐表示受疫情影响(疫情再一次背锅)某大童世界的娱乐设施在国外回不来,商务中心还在规划中,建成的只有一个小小的会展中心。

某大童世界盖了3年,除了人工湖挖好了,其他工程进度相当滞后。


国际会展中心已建成,举办了第38届菊花文化节。


郑开大道上的超高层商务中心还是绿地状态中,五星级欧洲城堡酒店起了两层。


大片规划用地还是村庄的状态,几年内不会有太大变化。


唯一盖好的就是房子,可能盖房子和盖配套的不是一个施工团队。



可怕,2018年到现在啥都没弄成,唯一建成的会展中心还有一点政府任务的色彩。


说好的献给世界的文化旅游胜地呢?咋就没了?


不对,人家用心做了一个童梦游乐园,不信你看。



有没有很惊艳?简直人民公园(人民公园对不起)再现,妥妥的小孩子的天堂,世界的文化旅游胜地!


大家都冤枉某大了,三年时间里某大一直在用心寻找二手娱乐设施,淘来淘去寻得一批优质的娱乐设施,马上就在项目上安排了。


真的是辛苦某大了,给了我们一个童年的梦。


如此优质的配套、打五折的价格(2018年高层10000元/㎡,2021年高层5000元/㎡),某大大发善心做好事了,业主还维权,真坏(业主对不起)!


看看养生谷的购房者,还要什么某大童世界、国际会议中心、超高层商务中心。


毕竟,你要不到。



4


为什么某大文旅、养生项目屡屡让人上钩?


我们分析一下。


1、某大品牌够大。


基本上被坑的地市购房者都以为名气等同于品质,无条件的相信某大。


2、某大项目展示面非常好。


文中的两个项目展示面非常好,售楼部、道路、景观示范区都很大气,入市之初把一部分配套(比如商业街区、公园)建设好,给足购房者信心。


开封某大文化旅游城商业街区做的非常不错,让人放心。



3、某大舍得花钱砸活动。


前公司任职的时候,我曾在某大环沪文旅项目待过,花钱真的毫不手软,央视广告推广上过几轮、万人活动办过几次,大量购房者冲着活动来(有礼品赠送),结果被现场热烈的气氛感染认筹上车。


活动现场的售楼部大概是这样的,非常吓人。



4、合作公司配合炒热度。


某大有一系列的合作公司,入市之初就对合作公司下任务,能发朋友圈的发朋友圈、能出人的出人、能认筹的认筹,大眼一看火爆到不行。


实际上开封某大文化旅游城认筹一半是水筹,前公司中高层必须人手认筹一套;实际上云台山某大养生谷到访者一半是水客,前公司每个部门都有固定的到访任务。



偏偏这些假象购房者完全不知,以为自己遇上了抢手的好项目,脑子一热下单了。


强调一句,真不能买。


某大的套路很明显,用文旅、养生概念低价圈地,靠营销造势堆砌热度狠狠出货。


卖得好回笼资金把配套大概做做,面上过得去;卖得不好钱资金无法回流,搁置配套,单纯卖房子,特别差的话连房子都不盖了。


人家一开始就是想卖房子而不是为了做配套,于是乎最好的配套永远是售楼部、展示区。


看看相对成熟的海花岛、海上威尼斯,某大的项目天花板(其实也很烂,海花岛五星级酒店100/天),卖得不错配套才慢慢做了,之后的项目都是直接照搬套路,配套完全看销量。


你以为房子是为文旅服务的,某大眼里文旅是为房子服务的,房子卖不好,还想要服务?


认清现实,某大的房子可以买,冲着概念配套吃高溢价大可不必。


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