某大+文旅or养生=坑！

admin 阅读：1347 2021-06-29 18:39:11 评论：0

是的，某大就是某大。

1

上周去了一趟云台山，不是去玩的，看了云台山山脚下的一个项目：某大养生谷。

估计很多人完全不知道云台山下有个某大的项目，不要紧，听故事就好。

2019年某大在AAAAA级景区云台山脚下，做了一个两千多亩的超级大盘养生谷。

彼时我还在前公司，和某大有着深度合作，前期到开盘都有参与。

6月7日，养生谷正式启动，开始认筹。

某大信心十足，花重金宣传，焦作的各大媒体上了个遍，云台山高速出口被某大的广告包围，北京、天津、石家庄、太原一些城市某大都做了展厅。

策划说，单单营销费用就高达九位数，砸钱做了大大小小的活动。

巨资效应之下，一车一车的地市看房客来到了云台山养生谷，参加活动、看房子、认筹，好不热闹。

一时间，“神盘”呼之欲出。

8月18日，某大养生谷正式开盘。

或许是前两个月给了某大信心，低首付、打九折包装之下硬是开出了8000元/㎡直逼焦作主城区的价格。

好在购房者也不傻，上千的认筹只卖出了200多套。

开盘大仗，某大卒。

花了太多的钱，某大自然是不乐意的。

两个月后，某大跳水降价，直降2000元/㎡出货，试图在十一假期狠狠割一笔韭菜，挽回局面。

不出意外，购房者高举白色横幅维权。

负面舆论之下，房子根本没卖出去几套，大量工作人员调动到了其他项目，某大养生谷渐渐没有了声音。

上个月，某大全线降价的时候，我突然想起来了云台山养生谷，想看看降价情况，问了一嘴策划朋友才得知，养生谷2019年年底关门大吉后再无消息。

有些时候，越没有消息就越好奇、越想了解事实。

凭借着多年吃瓜的经验，我开始了全网搜索。

可怕的事出现了，2019年之后，云台山某大养生谷完全销声匿迹了，找不到一点点线索，某大的舆情监控真的绝。

一无所获之际，我鬼使神差的打开了微博，输入了关键词，翻阅几十条微博后找到了一条2019年的业主维权微博，微博私信才联系上了云台山某大养生谷的业主。

业主透露，某大已经关门了很久很久，工作人员只剩下保安留守，工地上大面积的停工，他们维权都无处可去，之前联系过一些官方媒体维权，但是没人敢接。

直到上半年，相关部门回复6月份解决房子问题，时间将近，相关部门将时间推迟到了10月份，其他的消息业主也无所得知。

浩浩荡荡的大盘落得如此境地，某大值得一骂。

2

云台山某大养生谷的真实情况如何？我和峰回老师驱车前往了云台山一探究竟。

售楼部已被铁皮围挡团团围住，小路可通行。

留守的售楼部保安表示项目已封盘，不接受来访。

吃了闭门羹后，我们径直去到了项目工地，一片狼藉。

不出所料，整个项目工地几乎停工。

成片的房子在云台山的映衬下略显宏伟。

走近一点，工地内部杂草丛生，看起来停工了很久。

地面建筑垃圾密布，无人清理。

完好无损的建筑材料随意丢在一旁，出厂日期上写着2019年10月24日。

峰回老师叹了口气，仿古砖的品质还不错，就这样荒废了。

楼栋内部灰尘厚厚一层，杂物遍地。

有一些楼栋外立面、窗户已经做的差不多了，但内部无人施工，应该是业主口中相关部门推进的楼栋。

2000多亩的项目上不是完全没有工人，入口处有少量工人的身影，交谈得知项目不干了，准备打包一些有用的材料就撤。

远远看，入市配建的展示区光鲜亮丽，和“烂尾”空城形成强烈的对比，格外眨眼。

2000多亩的云台山某大养生谷“烂尾”差不多可以捶死了，2019年风头正劲的某大都停了两年，2021年大劫难逃的某大又如何有钱再度启动项目？

苦了200多位购房者，高价买入惨遭降价亏钱不说，房子何时建好都不知道，相关部门推进可能完成交房，可是文旅商业、颐养配套、物业、道路某大还负责吗？交房后能满足基本的居住条件吗？

不用多说，大家都清楚。

3

看完云台山某大养生谷后，转战了某大另一大盘：开封某大文化旅游城

云台山某大养生谷主打养生概念，开封某大文化旅游城就不一样了，前期主打文旅概念，卖了3年后突然又打起了学区概念，懵逼。

更懵逼的是，调研当日某大业主正在为学区维权，一众业主堵门不准任何人进入，第一次走后门看房。

某大的销讲倒是没怎么变，置业顾问小姐姐还是说着投资金额、建成面积秒杀上海迪士尼乐园的某大童世界，高端的会议中心、会展中心、超高层商务中心、五星级酒店一大堆超级配套。

问起配套啥时候建成，小姐姐表示受疫情影响（疫情再一次背锅）某大童世界的娱乐设施在国外回不来，商务中心还在规划中，建成的只有一个小小的会展中心。

某大童世界盖了3年，除了人工湖挖好了，其他工程进度相当滞后。

国际会展中心已建成，举办了第38届菊花文化节。

郑开大道上的超高层商务中心还是绿地状态中，五星级欧洲城堡酒店起了两层。

大片规划用地还是村庄的状态，几年内不会有太大变化。

唯一盖好的就是房子，可能盖房子和盖配套的不是一个施工团队。

可怕，2018年到现在啥都没弄成，唯一建成的会展中心还有一点政府任务的色彩。

说好的献给世界的文化旅游胜地呢？咋就没了？

不对，人家用心做了一个童梦游乐园，不信你看。

有没有很惊艳？简直人民公园（人民公园对不起）再现，妥妥的小孩子的天堂，世界的文化旅游胜地！

大家都冤枉某大了，三年时间里某大一直在用心寻找二手娱乐设施，淘来淘去寻得一批优质的娱乐设施，马上就在项目上安排了。

真的是辛苦某大了，给了我们一个童年的梦。

如此优质的配套、打五折的价格（2018年高层10000元/㎡，2021年高层5000元/㎡），某大大发善心做好事了，业主还维权，真坏（业主对不起）！

看看养生谷的购房者，还要什么某大童世界、国际会议中心、超高层商务中心。

毕竟，你要不到。

4

为什么某大文旅、养生项目屡屡让人上钩？

我们分析一下。

1、某大品牌够大。

基本上被坑的地市购房者都以为名气等同于品质，无条件的相信某大。

2、某大项目展示面非常好。

文中的两个项目展示面非常好，售楼部、道路、景观示范区都很大气，入市之初把一部分配套（比如商业街区、公园）建设好，给足购房者信心。

开封某大文化旅游城商业街区做的非常不错，让人放心。

3、某大舍得花钱砸活动。

前公司任职的时候，我曾在某大环沪文旅项目待过，花钱真的毫不手软，央视广告推广上过几轮、万人活动办过几次，大量购房者冲着活动来（有礼品赠送），结果被现场热烈的气氛感染认筹上车。

活动现场的售楼部大概是这样的，非常吓人。

4、合作公司配合炒热度。

某大有一系列的合作公司，入市之初就对合作公司下任务，能发朋友圈的发朋友圈、能出人的出人、能认筹的认筹，大眼一看火爆到不行。

实际上开封某大文化旅游城认筹一半是水筹，前公司中高层必须人手认筹一套；实际上云台山某大养生谷到访者一半是水客，前公司每个部门都有固定的到访任务。

偏偏这些假象购房者完全不知，以为自己遇上了抢手的好项目，脑子一热下单了。

强调一句，真不能买。

某大的套路很明显，用文旅、养生概念低价圈地，靠营销造势堆砌热度狠狠出货。

卖得好回笼资金把配套大概做做，面上过得去；卖得不好钱资金无法回流，搁置配套，单纯卖房子，特别差的话连房子都不盖了。

人家一开始就是想卖房子而不是为了做配套，于是乎最好的配套永远是售楼部、展示区。

看看相对成熟的海花岛、海上威尼斯，某大的项目天花板（其实也很烂，海花岛五星级酒店100/天），卖得不错配套才慢慢做了，之后的项目都是直接照搬套路，配套完全看销量。

你以为房子是为文旅服务的，某大眼里文旅是为房子服务的，房子卖不好，还想要服务？

认清现实，某大的房子可以买，冲着概念配套吃高溢价大可不必。

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本篇文章来源于微信公众号: 郑州楼市

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