首先给大家介绍一下什么是以房养老，据了解，以房养老，或住房反向抵押养老保险，是指老年人把拥有完全产权的房屋抵押给保险公司，终身按月领取一定数额的保险给付金，并终身继续行使其对该房屋的占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权；待老人身故后，子女若偿还全部给付金本息即可解除房产抵押，重新获得房屋全部权益；否则由保险公司按市场价格将房产拍卖，处置所得优先偿付保险给付金及利息，多余资金包括房屋增值权益都归老人的子女。
看着是一项利民利国的政策，为什么本来可以安享晚年的老人却被骗的无家可归了？
被赶出房子的老人以房养老，本是探索出来为解决我国养老难的问题。如今却被不法分子盯住成为谋财之道，2015年以来，北京市数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了房产，有的背上了巨额的债务。据北京老年维权服务工作站、北京市致诚律师事务所统计，仅由北京市公安局西城分局移送检察院的案子就有30多起。不过，由于老人们签署并公证了一系列文书，他们想要拿回原本属于自己的房子，难度很大。
养老骗子行骗主要有三个步骤第一步：和老人套近乎首先，和老人套近乎，变得熟络之后就开始以担心老人养老问题为由推荐这种新型的“以房养老”理财模式，具体做法是将名下房子抵押出去借款，然后用借到的钱再投入理财项目，月回报率可达10%，3个月后本息全部收回，再用本金赎回房产证。
第二步：带老人去公证然后就在公证处快下班之时带着老人去公证，老人也没有时间具体看公证的内容就糊涂的签下了名字，但事实上签的并不是以房养老的骗局，而是之后收入来源的借款合同。
第三步：低价卖出房屋此后的一段时间里，老人每个月都会收到一笔可观的收入。老人以为是理财项目所得回报，事实上是自己的借款。
以房养老真正的以房养老是一种保险
请大家记住：目前，国内只有幸福人寿保险股份有限公司在实际开展以房养老保险试点，其他公司尚未正式介入。据悉，截至2017年6月末，全国参加以房养老保险业务的签约客户共108户/154人，承保客户共64户/87人，领取养老保险金的客户共56户/77人。其中，北京地区领取保险给付金的客户共19户/28人，人均月领保险给付金8000元/月，抵押房产的平均价值约350万元。此外，全国还有60多位老人已报名参保，等待审查合格后办理入保手续。
截至2017年7月，以房养老已在国内试点三年，从保护老年人的角度来说，要谨慎进入
养老新型的金融市场、投资市场，看不懂的业务，老人就要做“有罪推定”，提高自我保护意识，如果真的不是急需用钱，就不要去签房屋抵押合同，房产证、身份证更不能交给陌生人。
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