代表委员有话说_市人大代表杨鹏海：规范房产中介市场推动健康可持续发展

　　 　　jinshizu.com对于老百姓而言，房子不仅仅是一个住所，更是对美好生活向往和追求最重要的承载体。在我市经济快速发展和居民收入不断提高，广大居民对房价一路看涨的行情下，房产中介遍地开花，业务繁忙。鉴于房屋买卖双方信息不对称、相关业务不熟悉，所以在买卖业务的洽谈、签订合同、办理按揭以及后续的过户等均非常依赖于房产中介，但正因为如此，房产中介在提供服务的过程中出现较多问题，甚至纠纷争议频出。　　以准旗为例，登记备案的房地产中介公司有26家，备案从业人员约150多人，而且58同城、赶集网、安居客等通过简单注册即可销售一二手房产的网站，更是房产中介泛滥。2014年7月，国务院发文取消了房地产经纪人的职业资格许可和认定事项；人社部也明确将房地产经纪人调整为评价类职业资格，不再将取得职业资格证书与从事jinshizu.com相关职业强制挂钩。房地产中介不再设立准入门槛，从业人员流动性进一步加剧，导致现有从业人员普遍缺乏认真、负责、敬业的职业态度和从事中介业务必须具备的相关技能与知识，人员层次更为混乱。而行业监管部门又缺乏有效的监管手段，违规成本过低导致部分中介机构及从业人员法律法规意识淡薄，抱有侥幸心理和无所谓的态度。　　目前，一些房产中介置相关规定于不顾，既充当买方，又充当卖方，自买自卖赚取房屋差价；有的房产中介为促成买卖双方签订合同赚取中介费，不惜作出虚假承诺或隐瞒相关事实，导致买卖双方发生纠纷；有的房产中介在买卖双方协商一致解除合同后，收取过高的违约金或不退还收取的定金，有的房产中介在房屋交易过程中未提供相应的服务等，房产中介乱象频出。这些问题严重扰乱了jinshizu.com房地产市场的正常秩序，阻碍了我市房地产市场的健康发展，急需规范化管理。　　基于此种情况杨鹏海代表建议，要加强部门沟通完善内部流程，明确监督执法部门职责夯实监督执法力度。市管理部门出台房产中介规范化管理文件、考核细则等，并要求各旗区严格按文件和细则落实。制定房产中介第三方房屋买卖合同范本，并要求房产中介按范本与买卖双方签订合同。要统一建立二手房监管平台，公布监督和投诉电话，建立网络、平台投诉受理机制等，规范房地产中介市场。同时要制定推行房产中介信用等级评定机制，从业人员挂牌上岗，实名服务，加强对房地产中介从业人员素质的培养。

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