老人买房送儿子、留有居住权，生病后却被赶出家门？!法院判了→

制图/张平原

本报讯(记者 谭心怡 通讯员 思法宣)年逾七旬的张先生(化名)买了一套房子给自己和妻子住，登记在小儿子名下，没成想生了一场病，成为无民事行为能力人，从医院出来后还要和妻子搬出住了十几年的房子，住进出租房，这究竟是怎么一回事?近日，思明法院审理了这样一起案件。

老人被迫搬离

居住多年的房子

年逾七旬的张先生与张太太育有子女4人。2003年12月，张先生在厦门某小区买了一套房子，登记在当时还在读大学且尚无收入来源的小儿子小辉(化名)名下，但房子实际由他和太太居住，产权证由太太保管。小辉也出具了一份《保证书》，承诺该套房屋仅作为父母生活居住和养老之用，并保证在父母有生之年不转让出售该房产。

2019年，张先生突发脑出血住院。后来，张先生被判定为无民事行为能力人，法院根据张太太和两个女儿的申请，指定张先生的大儿子大辉作为其监护人。

2020年春节后，小辉就威胁父母搬出某小区，遭到拒绝后，小辉就将父母的物品直接清出，并将房门换锁，强行把他们赶出来了。张先生的大儿子大辉(化名)说，比起这些，更过分的是，小辉趁母亲在医院照顾父亲，便以产权证遗失为由补办了房子的产权证，准备卖掉房子。实际上原产权证并未遗失，一直由母亲保管。小辉不仅没有尽到保障父母居住养老的责任，还严重侵害了父亲的权益。希望法院撤销父亲对小辉的房产赠与，将房屋产权返还至父亲名下。

对于大辉所言，小辉通通不认账。他表示，家中只有他一个儿子留在厦门履行赡养父母的义务。至于父母为什么会搬离小区，则是为了躲避因争夺财产发生争执。小辉说，大辉多次到某小区闹事、对房子门锁浇灌胶水，逼迫他交出房子，还唆使鼓动母亲及亲属做出与事实严重不符的陈述。这些都是哥哥为了侵占父亲财产做出的行为，希望法院撤销大辉对父亲的监护权。

法院认为

赠与合同应撤销

法院审理认为，该房产是张先生独自出资购买并赠与小辉，双方赠与合同关系成立，小辉应承担保证张先生居住权合同义务。

双方虽对张先生搬离某小区的原因各执一词，但根据已生效的民事判决，结合亲属、护工证言，小辉的主张难以令人信服。小辉声称已将房屋出租给朋友，无法立刻让朋友搬走。然而，朋友对2021年所订合同的中介、内容、租金、房屋坐落等关键信息概不知晓，首期租金支付方式也与小辉所述不符，小辉对收款去向的陈述亦前后矛盾。不仅如此，小辉不同意朋友继续承租、父亲收取租金的方案，他承诺的解决租赁关系后让父母入住，至今仍未兑现。jinshizu.com

综上可认定小辉违反赠与合同的约定，且严重侵害了赠与人张先生的合法权益，赠与合同应予撤销，小辉应将房屋过户登记至张先生名下。

小辉不服判决，提起上诉。二审审理过程中，双方达成调解协议，张先生、张太太放弃对房子赠与合同的权利主张，小辉同意父母在房子中居住至终老并配合办理居住权登记手续，并向父母书面道歉。

【来源:厦门日报社】

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