老龄化加剧，高房价还能撑多久？别让房价成为逼走年轻人的元凶

　　文丨来源：地产情报站

　　1、人口老龄化程度不断加深!

　　最近一段时间，人口老龄化的问题又引起了人们广泛的关注。

　　六月下旬，一条“宜春市民提议：鼓励市民主动放弃养老金”的微博，引发了大量网友的围观，并且大家纷纷发表自己看法。这其中，很大一部分人认为这只是一个无知市民提出的脑残建议，当个笑话看就可以了。

　　

　　但是，这条微博背后所折射出我国人口老龄加剧，养老金体系中存在的问题就不得不引起人们的重视了。

　　人社部副部长游均在媒体吹风会上表示，去年企业职工参保人数为3.53亿人，在职参保人数为2.59亿人，领取待遇的退休人员9460万人，总抚养比是2.73：1，也就是2.73个在职人员抚养一个退休人员，而2016年的抚养比还是2.8：1。

　　一般认为，当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时，就意味着这个国家或者地区进入了老龄化，比例超过14%，即进入深度老龄化，20%则进入超老龄化。

　　

　　放眼全国，由于前期计划生育政策，以及近年显著提高的生活成本等原因的影响，近些年我国普遍出现了人口自然出生率持续走低的现象。截至去年末，全国老年人口2.4亿人，占总人口的17.3%，中国也已经全面进入深度老龄化社会。

　　面对目前我国老龄化的严峻形势，国家已经全面放开“二孩”政策，但是效果并不明显，人们生育“二孩”的意愿并不强烈。所以“全面放开生育政策”的声音，就不断出现在各种场合中。但是目前劳动力短缺的现象已经显现，单纯提高生育率，已经不足以填补现在的漏洞。

　　当然造成各地人口老龄化除了生育率低迷之外，年轻人不断迁移到资本雄厚的大城市也是重要因素。

　　中国的人口红利正在消失，城市人口危机逐渐显现。

　　2、人口形势严峻，多地放宽条件抢占人口资源

　　2017年，热点城市的“抢人”大战如火如荼的进行，包括西安、成都、武汉、长沙、杭州、天津等在内的热点新一线城市，使出浑身解数招揽人才，线上落户、购房租房优惠、就业创业方面给予补贴等措施层出不穷。

　　这其中，因为宽松的落户政策而成为“网红城市”的西安，最具代表性。

　　网上有段子说：

　　去西安走亲戚，警察问：“是西安人吗?”

　　答：“不是，是来走亲戚的。”

　　警察：“带回派出所，按投亲靠友条件落户。”

　　去西安站转车，警察问：“是西安人吗?”

　　答：“不是。”

　　警察问：“什么学历?哪年毕业?”

　　答：“本科学历，今年毕业。”

　　警察：“带回派出所，按学历落户，火车票报销。”

　　现实中的落户条件，比段子来的更猛烈，从去年到今年西安发布的人才新政可以用“轰轰烈烈”来形容。

　　2017年3月1日，对部分户籍准入条件做出重大调整，可概括为“三放四降”，即放宽条件、降低标准，被称西安“史上最宽松”户籍准入政策。

　　2018年前三个月，西安一连出台多项落户新政策，掀起了一场落户新风暴：

　　1月19日，户籍新政流程再升级，只需要身份证和毕业证就可以办理入户。

　　2月1日，落户政策再放大招，一人落户，直系亲属可举家随迁。并且市公安局的户籍民警全力配合，推进为期三年的“人才、人口”争夺攻坚战。

　　这场初衷吸引“人才”落户的行动，已经演变成抢占青壮年“人口红利”。

　　如此宽松的落户政策，其实很重要的一个原因就是西安的人口增长率持续低下。下面是作者在网上找到的一组西安近年的人口数据。

　　2016年末，西安常住人口883.21万人，比上年末只增加了12.65万人。全年出生人口10.12万人，出生率为11.54‰;死亡人口4.74万人，死亡率为5.40‰;自然增长率仅为6.14‰。如果看户籍人口的话，那么截止2016年末，西安户籍总人口824.93万人，比上年增长1.14%。

　　

　　这样的落户条件，果然扭转了西安的人口形势。数据显示，西安2017年末，全市户籍总人口达到905.98万人，比2016年末增加了80.75万人，截至今年的5月14日，西安全市户籍迁入40.2万人，按规划，到2020年底，西安全域人口将达到1500万人。

　　3、“抢人”过后，别让高房价逼走年轻人

　　西安的人才新政，可以说效果极佳，一年多时间就吸引了近65万人落户，这相当于一个中等城市的人口。但是，落户不代表定居，现在要问已经落户的年轻人最愁的是什么，他们的回答一定是“房子”。

　　大量人口的涌入，必定会带来楼市大量的刚需。这也直接引发了西安楼市的波动。西安房价25个月连续上涨，仅2017年就上涨了78%，今年4月，房价涨速更是全国第一。高房价下所引发的楼市乱象，更是让年轻人望“楼”兴叹。

　　在老百姓“一房难求，首付难凑”的窘境下，唯有获得租金更便宜的“公租房”指标，才是在西安安居的最好办法。

　　前段时间，微博上一条“西安人通宵在办理公租房大厅门口排队”的短视频成为热门。当时正是乍暖还寒时候，西安夜晚最低温度还在个位数。十几个年轻人穿着棉大衣，拿着小凳子畏缩在办事大厅的门口。这个画面在北京或者上海的工地也许并不稀奇，但这里是西安，严格意义上讲属于二线城市，这些排队等指标的都是刚毕业不久的年轻人，在高房价的蹂躏下，他们活脱脱变成了农民工。

　　这些年轻人还没有分享城市发展带来的红利，却已经感受到城市发展带来的恶意。

　　4、“引入人才”的后续政策，体现了一座城市的良心

　　发布各项政策体现了一个城市领导层的决策力，而其制定的配套政策则体现了一座城市的良心。

　　最近这一两年，类似西安这样发布“人才新政”的城市比比皆是，包括杭州、武汉、长沙、郑州、成都、天津等这些热点的新一线城市。年轻人大规模迁移到这些产业集群的城市，对冲了一部分人口老龄化带来的压力。但同样的，这些城市也无一例外推升了房价的涨幅，虽然出台了一系列的调控措施，但是年轻人想要安居的想法依然任重道远。

　　所谓“安居乐业”，只有“安居”后，年轻人才能安心工作创业。

　　年轻人选择到一个城市发展，肯定是对这个城市未来充满信心，想要在这个城市施展拳脚，然后大有作为，我相信各个城市“不拘一格降人才”的初衷肯定也是如此。但现在看来，年轻人选择到哪发展后，首先就要被房价绑架，成为楼市的接盘侠。

　　“居有其所”不应该只是年轻人打拼的目标，也要成为城市发展的任务。一个城市想要留住优秀人才，就要真正关心在这个城市打拼的人，给他们创造一个公平的生存生产环境，为他们的居住，生老病死，儿女上学分忧。

　　否则，被大城市高房价逼走的年轻人要再回来，那就难了。