养生保健迎热潮，养生谷成投资新风向

jinshizu.com在社会经济迅速发展下，人们的生活水平大幅提高，温饱问题已然解决，人们对美好生活的追求已从物质转向品质。但是由于现阶段人们生活节奏快，生活压力大，产生了诸多亚健康问题。而在这过程中，人们意识到健康是开展一切活动的基础，对健康的重视程度越来越高，因此人们对于养生保健的需求增加，不断寻求各种养生保健的方式，从而推动养生保健市场的迅速发展，在此背景下，养生谷成为新的投资热点。

一、养生谷的发展背景

（一）对健康的追求内涵发生改变

随着生活水平的提高，消费升级大趋势下，现代人健康观念也发生了转变，将健康理解为延长生命的长度(养身)，增加生命的丰度（养心），拓展生命的自由度（养神）。从生命的长度来看，养身指对身体的养护，保证身体机能不断趋于最佳状态或保持在最佳状态，人的一生一jinshizu.com般要经历孕、婴、幼、少、青、中、老等不同阶段，而延长生命的长度就是延年益寿。从生命的丰度来看，养心指对心理健康的关注和养护，使康养消费者获得心情放松、心理健康、积极向上的心理体验。增加生命的丰度，就是不仅要养身、还要养心，即实现从物质到心灵层面的健康养护。从生命的自由度来看，养神指对人的思想、信仰、价值观念等精神层面的养护，旨在保证个人精神世界的健康和安逸。只有从身体养护开始，进阶到心灵和精神的养护，才能实现生命自由度的内向扩展。

（二）现代健康理念促进“文旅+康养”需求增加

现代人追求的健康不仅包括疾病防治和身体物理机能方面的健康，还包括心理健康和思想健康。人们希望通过医疗服务、营养膳食、康体休闲、旅游度假等形式达到治疗、防衰、强体、养心等各种健康目标。因此休闲健康养生与jinshizu.com旅游两大需求不谋而合，康养旅游产业应运而生。所谓康养旅游，便是将旅游与养生、医疗、运动相结合，是传统旅游方式的升级。疫情的爆发促使康养旅游“健康+养生”的特点更加鲜明，催生出跨产业、多元化的医养融合旅游产品。这种旅游方式导致人群从城镇向农村聚集，寻找环境优美、安静空旷的旅游地，各种以生态资源为依托的康养旅游项目也随之兴起，促进乡村振兴和生态资源的开发利用。

（三）政策大力支持康养产业发展

康养产业作为朝阳产业，在扩大内需中扮演重要角色。我国进入新发展阶段，要形成“双循环”新发展格局,首要是扩大内需。康养产业发展具有拉动消费、增加就业、改善民生等多种经济社会效益。近年来，各地出台支持健康等产业发展的相关政策，大多使用“康养产业”。

康养产业之所以成为产业界投资、地方政府扶jinshizu.com持和理论界探讨的热点，主要是因为这是贯彻国家宏观战略部署的重要举措之一。近年来，国家提出产业结构转型升级、健康中国、乡村振兴、积极应对人口老龄化、“两山理论”、“五大幸福产业”等重大部署，为新时代经济与社会发展指明了方向。康养产业作为落实这些重大战略的产业集成，被视作促进民生福祉和产业结构的新引擎，也被视为建设健康中国的“大处方”。

二、养生谷总体概况

（一）养生谷的概念和类型

养生谷是指以“健康”为项目开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的康养项目。养生谷不同于一般的项目，它的功能性更强。因为养生谷要将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，因此项目占地面积通常会比较大，jinshizu.com投资金额也较高。主要有以下四种类型：

1.文化养生型

依托当地独有的宗教、民宿、历史文化、结合市场需求及现代生活方式，运用创意化的手段，打造利于养心的精神层面的旅游产品，使游客在获得文化体验的同时，能够修身养性、回归本心、陶冶情操。如依托宗教资源，打造文化度假区、依托中国传统文化，打造国学体验基地等。如无锡灵山小镇·拈花湾，首创了国内以禅意文化为主题的项目，充分挖掘和开发禅意生活方式、东方美学建筑有园林的特色,打造集度假、文创、演艺、养生、娱乐、会展于一体的禅生活体验目的地。

2.中医药膳型

依托中医药资源、现代中医技术资源等，将优质的医疗康复咨询服务与旅游度假结合，一般分为以保健养生为主的疗养旅游，和以疾病疗愈为主的治愈旅游，在达到治疗目的的同时进行康复、疗养、观光、度假。同时，药食同源，jinshizu.com是东方食养的一大特色。药膳食疗是中医健康的一个重要组成部分,药膳食疗养生又称“食养”“食补”，泛指利用饮食来达到营养机体、保持健康或增强体质的作用。中医药膳养生谷是指以“健康”为项目开发的出发点和归宿点，以中医药膳健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、药膳产业、旅游等多元化功能融为一体，形成生态环境较好的特色药膳养生谷模式。如大泗镇中药养生谷，依托医药文化历史悠久，历史上曾有“一街十六药铺”的盛况；千年商贸古镇、苏中特色饮食文化等特色，以江苏中药科技园为核心，按照“医药养游”融合发展的定位，打造以“1+3+N”为发展体系的中医药文化、养生文化、旅游文化、餐饮文化的中医养生谷。

3.生态养生型

以原生态的生态环境为基础，以健康养生、休闲旅游为发展核心，重点建设养生养老、休闲旅游、jinshizu.com生态种植等健康产业，一般分布在生态休闲旅游景区或者自然生态环境较好的区域。即依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品，形成生态养生健康小镇产业体系。如莫干山裸心谷,依托顶级森林山水资源，竹海、清泉、茶林、四季山地风光，打造以“住宿-美食-运动-理疗-娱乐”的世界级山地生态养生目的地。

4.养老综合型

依托区域良好的环境资源，同时拥有有一定经济实力的老年群体，通过养老社区与城镇社区相共生的平台，将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业，发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年jinshizu.com文化活动等业态，打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的综合性项目，为老年人打造集养老居住、医疗护理、休闲度假为主要功能的养老小镇和享老社区。带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多产业的共同发展。如乌镇雅园，以“颐养天年，乐学人生”为主旨，打造集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、康复中心、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体的学院式养老度假项目。

（二）养生谷的开发模式

从文化、资源、服务三个层面入手，挖掘其中所蕴含的种种元素，并加以提炼加工成三大模式。

1.特色文化驱动模式

项目以区域特色文化为基础，打造集康养文化体验、康养教育、休闲度假、养生养老于一体的综合度假区。该类项目的所在地，多半具有悠久的历史以及民族、宗教、医药、茶道、饮食、武术、体育及长寿文化等丰富内涵。随着时jinshizu.com间的沉淀与世代的传承，保留着自身特色。

2.优势资源依托模式

项目依托区域自然资源进行开发。其核心优势是具有不可复制的先天优势资源，开发具有规模化效应，且其中很多旅游资源本身就具有康养价值，如温泉、冷泉、江河湖泊、森林山地、乡村田园、气候资源、滨海资源等。

3.康疗保健服务模式

文化和自然资源不突出的区域，可以旅游区现有的特色医疗资源为平台，或引入国内外医疗资源，打造康复治疗、养生保健、慢病疗养、旅游观光、休闲度假等多功能式度假区。如SPA、瑜伽、推拿、中医药保健(针灸、按摩、推拿、刮痧、拔火罐等传统中医疗法)以及现代医疗、美容等。

（三）养生谷的设计标准

1.选址标准

在养生谷选址中，要考虑区位优势和资源优势两大因素。在区位方面，要有便利的交通条件，最好有交通要道可以直通周边大城市。如果小镇周边有发jinshizu.com达的交通网络，可达性较强，则更有利于招商引资以及获客。在资源方面，适宜创建发展养生谷的地区应当有良好的生态环境和气候条件，这是实现健康生活的一个重要基础。在规划养生谷时应将当地独特的原生资源与市场需求相结合，发展融合不同产业体系。

2.配套设施

养生谷，作为一个完整独立的康养项目，配套设施应当能够满足不同人群的需求，因此，日常生活中必需的设施，如医疗卫生、生活起居等相关的配套设施完善。此外，养生谷还要根据自身定位配备相应的养护、休闲、旅游等相关设施。

3.产业导入

养生谷要以健康产业为核心，同时根据当地独特的资源或其他优势发展产业。对于无明显特色资源的项目，应当进行特色产业植入。

二、元亨祥积极布局康养产业

元亨祥集团自成立以来，紧扣“健康中国、乡村振兴”国家战略，专注价值投资、jinshizu.com聚焦生命健康，坚持“双轮驱动、专注聚焦”的经营策略，始终坚持产业运营优先，专注“养生堂、养生谷、康养城”的投资运营，主要导入中医养生、养老照护、康复护理、医疗保健等业态。首创规划设计、投资建设、运营管理一体化的“1+N+IOEPC”商业模式，致力打造健康养生示范样本。

2021年，元亨祥集团与战略合作伙伴——江西省养老服务行业的龙头企业江西银河园医养投资公司携手，共同投资江西樟树银核香樟生态颐养园项目，打造生态康养的中高端医养结合型养老社区。

该项目位于江西宜春樟树市，是江西四大古镇之一、全国四大药都之一，毗邻道教名山——国家森林公园阁皂山，自然环境优越，三面环湖、一面环山，拥有独立式森林公园和环湖步道，自有农场、果园和河湖，可为小镇居民提供全天候的有机健康食品。项目拥有得天独厚的人文地理环境，土沃水清，是休闲养生、颐养天年的风水宝地。项目区位优势明显，交通便利，距离樟树高铁站5分钟车程，距离南昌1小时车程。