2021年怡馨小区总结报告

虎年大吉2021jinshizu.com年怡馨小区 总结报告撰写〡杨家荣2021年，怡馨小区业主委员会在中南路社区居委会监督、支持下，在宝塔河街道关心、指导下，我们以：“共创文明典范小区，共享和谐幸福家园”  为主题，业委会与物业人一同念好“三字经”，即：业主有求，念好一个“帮”字，业主遇事，念好一个“快”字，追求效果，念好一个“好”字，由于在念“经”上下了一些功夫，物业服务中心，年终对449户业主回访意见，满意率为99％（比较满意4户，不满意为零），物业费缴纳率同步上升。在此方面，现就一年来的工作报告如下：一：业委会组织建设    今年六月，业委会换届时，采取推荐，自荐，筛选9名候选人，由业主选举投票，7名业主当选委员，经政府机构任命后履职。业委会一班人，代表业主的作风过硬，行动果敢，显示出集体的智慧和力量。后有1名委员，因个人创业压力和精力分配负担，向业委会提交了巜辞职申请》，jinshizu.com经业委会讨论，同意：这名委员的辞职申请（待报批，已拟候选人）二：环境卫生整治。环境卫生是人居环境的形象和颜面，影响到业主精神风貌和房产增值，这是业委会首选的第一件事，并向物业服务中心下达了整治计划：1，冲洗人行道和小区街道；2，清洗电梯门、框；3，清除绿地杂草、杂物、树叶。卫生整治之初，物业服务中心与业委会步调还不够协调，也存在一些阻力，恰逢，“小区业主工作群”活跃着一批业主，对小区建设，特别是卫生环境提出了诸多批评、意见和建议，出现了5-1701、1-2-904，4-502，4-3-402，3-1103等关心、支持小区建设的业主，为推动卫生整治起到了声援和助力作用，业委会迅速利用这一声势，几请物业公司领导到小区脏 、乱、差环境处开现场会，提出了批评意见，此间，李飞、胡萍等委员，敦促物业尽快落实整治行动发挥出推手力量，物业公司张副总经理马上召集物jinshizu.com业全体员工，进行了整顿、部署和动员。为了配合物业的整治行动，业委会及时抓了两件事辅佐小区建设：一是《倡议》业主，促进和配合物业，参与了环境卫生整治，共产党员、共青团员、少先队员，共57人积极响应，利用两个半天时间投入整治行动，顺便提示一下：整治行动之前，已经有几名业主“偷偷”在绿化带不好意思的拔草，耙树叶，《倡议》给他们提供了大大方方的机会；一是业委会委员，物业员工一律挂像入橱窗，以此提升服务格局，彰显监督功能。经过几个月的共同奋斗，卫生环境主要有以下眀显改观1，往年伐掉的树木树枝象山包一样，长年堆放在绿地，最终被运出小区；2，绿化中的树叶、杂植物等，陆续清除约20卡车；3，人行道以冲洗枪剥去“黑皮”，恢复了本色，人行道和小区街道定期冲洗，一直保持干净；4，电梯门、框除锈祛污已全部完成；5，邀请了社区干部、物业领导、jinshizu.com部分业主对上述整治任务，进行了分散检查，按等次集中进行了评定，并将评定结果，通报了全体业主和相关单位；6，专项整治4号楼环境卫生及周边绿化带告一段落；7，小区环境内的绿化剪枝，少量多余杂树被移除。8，7号楼背面一辆陈旧的“僵尸”车，从前期物业一直“僵尸”无主，经多方查找后被拖走。三：想办法为业主做点实事小区突出点是电瓶车比较多，停放不便，影响人行道通行，与物业协商，再借杨总到小区考察机会，重点介绍小区现况和4号楼边缘化，电瓶车居多的问题，寄望杨总给予支持，杨总当即表态：“没问题，拿出2万元来”，并指示物业服务中心，在4号楼把车棚落实好，还深有体会地说：“赚钱是身外之物，为业主办点实事心里才踏实”。由于小区底子薄，没有其他资源，沒有资源就沒有势力，业委会为业主添点实惠很难，物业在怡馨小区jinshizu.com赚不了多少钱的同时，体量小区难处，考虑老人外出回来后，没有歇脚的地方，物业服务根据业委会的意见，开支1000多元，添置了4把休闲椅。督促检查物业服务，落脚点在于积极配合，积极配合要以沟通、联络作为纽带。业委会与物业服务，经过半年时间的磨合打理，步调愈来愈一致，配合愈来愈密切，物业与业主之间愈来愈融洽，有这样一个良好的基础，小区建设会逐步走向文明、健康、法治、和谐的轨道。      四：2019年1月至2021年12月公共收益公示1，2019年广告、柜、场地租赁费总收入：11220.00      2，2020年总收入：6900.00元；3，2021年总收入：17517.00元。2019年至2021年合计总收入：35637.00元 。按《物业服务合同》，先交后返的原则，总收入支出部分和物业30％提成后的余额，业委会集体商议，按总收入支出的50％返回物业，物业考虑后，提出重新协商，因此，2019年至2021年的支出和分成后的余额待定（公共收益明细表附后）。4，公共收益幼儿园租房，上半年结算：29.066.40元；jinshizu.com下半年结算：29.066.40元。合计结算：58.132.08元。截止2021年7月，第一届业委会余额：136.037.34元。2021年12月，累计金额：194.251.64元，其中：业委会支出168元，其中：刻业委会公章一枚，金额80元；购“简装版”和“实用版”新巜民法典》两本，金额：88元。截止目前，业委会实际金额：194.083.64元。五：2022年工作计划与构想1，通过社区向政府力量争取资金，实现中心广场改造，具体巜方案》和两式两份巜效果图》已送达社区，社区原本将其纳入了惠民项目，但眉目时隐时现，争取此项目还应加大力度。2，向政府力量争取资金，与社会力量加强联系，按资金落实情况，从4号楼电瓶车棚处，顺山岩向7号楼方向，再建约五十米双边电瓶车棚，视与有关协调效果，利用地面车位，装置新能源充电桩。若建电瓶车棚能得已实现，将1号楼处的电瓶车库，改造成“怡馨文化会所”3，协调物业增设儿童滑滑梯一处。4，7号楼东南山岩增设自助洗车场。以上 1至4项取jinshizu.com决于资金落实和业主认同。5，继续加强环境卫生常态化管理，5至8月份，对卫生死角，绿化带中的树叶，杂植物等，全面清除、清扫，同时跟进药物消杀，减少蚊、蝇、虫害对人体的攻击；6，稠密树域可以移栽的移栽，实行对树木药物治理，减少病虫害，干旱期定时给绿化浇水，确保绿化、树木存活率；7，2022年的小区维权，可能出现一场“维权攻坚战”：1）选聘物业，约定新物业除公共收益外，不得与任何单位和个人私订任何《合同》、《协议》，以维护全体业主的合法权益；2）地面车位，地下车库，均属小区环境内的车位车库，直截影响到小区居住环境和人身财产安全，小区有义务纳入卫生服务和安全预防范畴，捍卫义务与权益的等同关系；3）业委会维权备有多种《预案》以应突发之需，诚望全体业主，特别是车主理解和领会其意图，并自觉主动配合。8，公共收支、重大事务全程依法公开透明，尊重和提升业主的知情权、话语权、表决权和参与权；建立健全楼栋长制度和议事制度。9，开展小区评选“十大好业主”，或“十大文明业主”，或“优秀业主”活动，名号另拟，引领业主文明劝导，杜绝高空抛物，溜狗不栓绳，随处便便不清理，乱扔纸屑、烟头等，营造一个文明、健康、人人争做好业主的小区氛围。新一届业委会时间不长，面临的许多疑难杂症，还在蹒跚学步，如果遇到迷茫拐角，能有你一束光，找到出口，我们会不负前行，开拓进取，即使资金不足，或不可抗拒因素而不能实现，也不枉是一首美丽的诗篇。宜昌市伍家岗区怡馨小区业委会2022年1月31日 转发：宝塔河街道，中南路社区，谦华物业有限公司怡馨业主放妍文明之花万物因春生而彩怡馨因有你而美（业委会和物业公司商讨诉讼对策）春节快乐