【中昂】百强房企、渝派五哥、昔日地王，光环傍身的中昂朗悦交付如何？
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2021-01-14 17:37:58
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我是小刀，小心求证的小，心如刀割的刀。
年底了，楼盘交付热，业主收房忙。说话敞亮且“毒性”十足的小刀最近被几位业主给“盯”上了，盛情邀约去他们家楼盘看看。几趟下来，有了开头的那句话。雷人场面见得再多，都撵不上一些开发商的极速扩张的“脑洞”。今天讲讲这次交付探盘的“主角”——平原新区昔日地王中昂朗悦。
提及中昂，可能有些人不太清楚。容小刀花上2分钟做一个中昂地产的“前情回顾”。中昂集团成立于2004年，经过17年耕耘，现已成为一家以地产开发为主，集投融资、工程建设、装饰装潢等业务于一体的国内综合性企业集团。集团总部设于北京，总资产规模逾580亿元，连续多年荣膺“中国企业500强”“中国房地产开发企业100强”。2014年，作为中小房企之一的中昂集团喊出了未来5年积极筹备上市，未来10年，将向“中国房地产开发企业十强”目标冲刺。如今5年期已过，不仅上市目标放了鸽子，百强房企的地位也有些许危机。2019年房企销售百强排行榜中，中昂地产仅排在93名。不过，2019年的销售额在龙湖、金科、华宇及东原之后，仍然稳坐渝派房企五哥之位。2017年5月16日，在郑州和开封相继出台调控的背景下，新乡平原示范区2017-001地块出让。在经过1小时45分钟共358轮的限时竞争，最终由中昂地产（集团）有限公司以每亩地价515万元、楼面地价每平方米4292元成交，溢价率高达225.95%，创造平原新区地王神话，当然也是唯一一个地王项目。2017年7月24日中昂朗悦城市展厅开放，河南分公司总经理李总在发言中表示：“以中昂系产品最高标准打磨平原新区至臻作品，引领平原新区的住宅品质更上一层楼！”
中昂·朗悦位于平原示范区核心地段平原大道与太行大道交叉口西南角，处于整个平原新区绝对核心位置。东南为恒大一期别墅区，南侧为碧桂园四期观澜（纯洋房社区），周围均为低密度居住区。据前期宣传资料称，总占地105亩，容积率1.8，绿地率42%，由11栋瞰湖高层和11栋翠景洋房组成。车位规划1646个，1:1.5的车位配比，人车分流规划设计。
沿袭中昂集团“朗系”中国文化产品，打造以当代中式风格中高端系列新亚洲的建筑风格设计。2018年洋房精装开盘价11000元/㎡，高层毛坯7300元/㎡，目前清盘价4900元/㎡，加5000元送车位。2020年夏季首期精装洋房7#、8#、18#交付，2021年1月7日二期6#、9#、19#、20#毛坯高层交付。目前主大门还未完工交付，业主可以通过南门进入小区，整体比较简陋。
从南门进入之后，第一眼能看到的是环绕整个小区的沥青路主干道。向东望去，还有宽阔的沥青路和数十个地上停车位。
既然从道路开始，我们先将小区的主要道路实拍展示一下：
短短不足100米的主道路上竟然有三段不同时间完成的沥青，不仅颜色不一，还有明显的界限感。
整个小区除了每栋楼的门厅前有少量的石阶，其余道路不是沥青就是透水砖。部分小道边缘的透水砖铺设得相当敷衍，松动可移：
再来看景观。以往的宣传资料中显示，中昂朗悦采用的是社区公园化景观设计，以错落有致、步移景异的方式打造植物园级别的情景园林。
只是，现场拍摄的昂朗悦园林实景和前期的宣传资料形成了显著的“文学”反差。再接着看，自宣资料中还显示，中昂朗悦拥有浮翠流丹、碧林花漫、云溪禅境3大主题景观分区，将现代中式文化极致演绎。园林径道与植物配比相结合的形式，将不同庭园之中的休闲功能进行融合。家门口的会客厅、全龄多功能运动场、阳光活力草坪、多彩阅读课堂、夜光慢跑道、公园里景观、植物乐园、园区智能化，中昂朗悦八大亮点级景观设计，让孩子、老人都能在这里找到属于自己的一片天地，制造具有城市话题感的景观体验。因为小区未完全交付，很多亮点没有呈现，但大面积裸露的土地、枯死的草坪、斑驳的草地看起来一点都不阳光活力。
整个园区连一点突显地王风范的石材道路都没有，夜光跑道更是只存在想象中。公园不公园的小刀没发现，反正小区外的市政道路都比中昂朗悦更植被丰富、层次分明。互联网是有记忆的，承诺出去的销售措辞都会变成交付的证词。
所以，一些开发商在前期宣传时别一味的追求高逼格，像这种：“以城市高端住宅的价值体系与高舒适为标准的中昂朗悦，开创了城市顶级舒适的生活形态，使地产界内外高端价值得以高度统一，奠定了中原华贵居所标杆”的文案，在交付实景面前就显得十分滑稽。
之前的文章中，小刀曾说过，有江湖的地方就有风云纷争，有派别林立。大致数来，有高歌猛进的闽系房企，有敢拼敢闯的苏浙系房企，亦有踏实稳重的川渝系房企……不同于闽系房企通过标准化刚需类产品实现快速扩张的路径，川渝系房企仿佛天生都携带着精品的基因一样，他们在规模扩张的过程中也一直强调精工产品的概念，注重产品的质量。比如龙湖，“中国别墅专家、中国园林大师”等名衔，享誉地产界。高层单元楼“大堂”极为简易，进入之后即是步梯和一个勉强达到1.2米的过道。或许是为了烘托交付的喜悦之情，中昂地产在白色的过道墙壁上贴上了“童趣十足”的壁纸：
消防门框与墙壁的连接处轻轻触碰，会有细碎的沙子不停的漏出来。这样的品质着实令业主担忧：
公共区域以及消防楼梯间均是大白墙，楼道地面为瓷砖铺贴，步梯为水泥：
高层多户业主反映室内存在多处漏水、地面裂缝等明显质量问题，皆肉眼可见：
6号楼124㎡的室内阳台处出现一面不足1米的墙壁，影响室内采光：
每家阳台上都设置有太阳能和插电两用的热水器，窗户外悬挂着太阳能板。建筑外立面质量亦不容乐观，多处墙体出现明显破损、与地面接口裂缝的情况：
雨水管出口附近未设置下水道入口，直接排向户外地面：
地下车库尚在施工中。车库进出口的顶棚两侧暂未安装防护玻璃，建议安装；以防止冬季雨雪刮进来，影响业主的行车安全。
中昂朗悦是中昂集团进驻河南的首个项目，标志着集团在河南区域多地市战略布局的全面展开。随后，中昂集团又进驻上街、中牟、平顶山。此前有媒体称中昂朗悦生不逢时，在平原新区市场最疯狂时摘地，在市场余温中入市，在市场冷淡期平销。
头戴地王光环，又是打响河南市场的第一枪，受到的市场关注度自然更多。当初卖房时，中昂朗悦宣称以做艺术的心态做地产，给予这座城市更多的惊喜和感动。业主曾说：“作为地王项目的业主，买房就站在了塔顶，而后一路下滑的房价，以及中间的停工，让我们心惊胆跳的整天，深怕买到烂尾楼，那个时候想的就是能交房就行......”
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本篇文章来源于微信公众号: 楼市大嘴
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