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编者按
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作者：楼癫
源自：挑个房（ID：LOUDIAN0755）
最近各地业主停贷和开发商暴雷事件愈演愈烈。
作为购房者，在两边买期房最大的区别，其实只有两点。由银行和相关部门，根据施工进度，控制监管账号里资金的释放。取得建筑师证明书后，才可申请在信托户口取回建筑费。二是在香港买期房，在未交房之前是不需要申请按揭和月供的。内地之所以出现这么多烂尾楼，主要是因为权责不清晰。掌握监管账户资金释放权利的，是银行和相关行政部门。也就是不管房子能不能按时按点交出来，购房者的月供都少不了。那是不是有必要像香港那样，跳开银行由律师楼去操作监管资金呢。事实上，香港也发生过律师楼违规挪用监管资金的事件。但是香港商业和法律制度健全，且处罚非常严苛，所以很少发生。以及建设项目资金监管的业务，基本上是由银行来运作的惯例。那我们就要思考下，怎么能在不动大手术的情况下解决这个问题。其实不管谁监管，都有一定的违规风险，关键是要权责统一。既然在国内银行介入的早，那就从一开始就承担这份风险。一旦烂尾，这套房子中有大部分的风险都是由自己去承担。比老百姓更有信息优势，也更有动力去控制监管资金的释放。
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