农村养老，对“告老还乡”的期许

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对于劳动力流出造成空心化、农村加快人口老龄化之势，依托乡情、重建乡愁，解决农村养老问题，让告老还乡成为新的现实，可以成为乡村振兴的一大着力点。

在第四届安仁论坛上，围绕新型城镇化与乡村振兴主题，农村养老包含的挑战与机遇受到各界人士高度关注。中国国际经济交流中心副理事长兼秘书长张大卫说，随着城镇化、工业化推进，年轻劳动力外流，加上少子化政策，农村老龄人口比例高。而农村老人的赡养费占家庭开支比例低，农村社会养老水平远低于扶贫标准，加上养老设施与服务不到位，集中养老大幅度下降，农村养老散养趋势须及时遏制。

随着第一代农民工陆续返回，农村老龄人口进一步增加。根据样板调查，外出打工平均返乡年龄是56.4岁。老去的这一代农民和农民工都是改革开放的开拓者、工业化城镇化的建设者，为改善下一代命运付出了牺牲。在个人和家庭无力承担养老重任的时候，应该多给予他们更多关照和支持。张大卫说。

根据全球老龄化程度最为严重的德、日等国经验，解决乡村养老问题，可以成为乡村振兴一大着力点，在现代意义上重现告老还乡传统。国务院发展研究中心农村经济研究部部长叶兴庆说，战后重建时，德国人口向城市转移，也出现了乡村空心化。为此德国进行城乡均衡布局，实施村庄更新，以产业逆城市化为乡村增加就业和活力；随着人口老化，重点又转向提高乡村生活品质。现在德国村庄不再是传统的农业生产共同体，变成了居民高品质生活空间。他说，总有人希望更接近大自然，在一个低密度空间生活。宜居宜老，2000多个小城镇承载了德国主要人口，充当了乡村振兴的重要节点。

社会大趋势是人口向大城市聚集，但老了以后在哪里养老、怎么养老？答案就是更接近乡村、更接近自然的小城、小镇、小岛。去年日本提出全日本进入一百岁时代，就是说每个日本人要活到一百岁。在康复养老问题上，鹿儿岛成为国家重点试点。新日本健康产业研究院主席研究员干力行说，就是在政府指导下，金融保险公司介入，医疗、康复、养老三结合，把不同特色的养老设施整合在一起，实行全方位的社区养老联合。

‘康’就是康复，‘养’就是养老。六十来岁要讲康复，七十多岁才要养老，九十岁左右就要医疗看护了。他说，在康养结合、医养结合下，日本的一大趋势是从中医出发，按屠呦呦教授提炼青蒿素那种方式，在国家层面对植物提取物进行大规模研究，同时按中医的医食同源道理，用好的健康食品保障人民健康。

养老问题解决好，乡村振兴才能破题。张大卫说，要根据国家财力提高补贴，对土地出让收益分配结构进行调整，划出一部分作为农村社保基金，包括老年生活照料基金；要逐步将农村和城镇老人一并划入制度覆盖范围。要发展普惠式养老，建立农村养老工作机制，建设必要的集中养老社区照料设施，建设适合农村实际的区域性医养结合中心，把乡镇卫生院资源用起来。银发族jinshizu.com

城市更新、片区开发项目实操和TOD模式开发

基础设施建设实务专题培训班的通知

2022年经济工作要稳字当头。国家发展改革委表示，适度超前开展基础设施投资，扎实推动十四五规划102项重大工程项目实施。推进新型基础设施建设，加大对传统产业向高端化、智能化、绿色化优化升级的支持力度。积极调动社会资本活力，依法加强对资本的有效监管。

十四五时期，城镇化发展的目标质大于量，在建设用地基本达到用地红线的前提下，对政府而言，城市更新是实现城市经济社会二次发展的重要驱动力；对市场主体而言，城市更新是获取土地、投产落地的重要途径。因此，从政企两方面来看，城市更新成为政策新风口，将是未来发展的风口和趋势......

大型建筑与房地产企业如果能站在城市建设与发展的视角前沿，前瞻性地把握城市更新、EOD/TOD模式的政策要领和发展趋势，适时实施项目介入，无疑将为企业抢占市场先机，赢得新的发展增长极。

为了帮助政府有关部门、平台公司、各金融机构、参与政府项目的央企、国企、民企及投资类企业系统学习掌握政府融资体制机制的转变、地方政府项目的谋划与落地，详解各级政府可使用的最新投融资工具，做好项目风险管理以及最新政策，提高可持续发展能力，我方将定于2022年4月17日-20日在成都市举办专题培训班。现将具体事宜说明如下:

【课程内容】

主题一：城市发展的风口和趋势

一、城市更新成为政策新风口

二、城市更新基本概念

三、城市更新的实施路径

四、城市更新共治、共享模式

五、城市更新的新情况及新对策

六、城市更新+的融合

七、城市更新项目的投融资模式

八、城市更新的筹资模式

主题二：基建投资模式的探索与片区开发

一、基建投资罗盘

二、EPC+、ABO模式的讨论

三、对外扩张型片区开发与EOD模式

四、对内更新的片区开发与狭义的城市更新

主题三：TOD项目开发运营、市场进入与投资策略解析

一、TOD市场、政策、产品模式现状和发展趋势

二、TOD项目市场进入策略

三、TOD项目开发和运营模式

四、TOD项目融资和退出策略

五、TOD模式下企业投资方向建议

六、典型TOD案例解析

1．国外典型TOD案例解析银发族jinshizu.com

【经典案例解析】我国香港、日本东京、美国纽约、英国伦敦等海外典型TOD案例解析

2．国内代表性TOD项目案例解析

【经典案例解析】龙湖、万科、华润、越秀、绿地、上海申通、广州地铁、重庆轨道等国内代表性TOD项目案例解析）

【时间和地点】

2022年4月17日—20日成都市2022年4月25日—28日长沙市

【报名方式】

课程顾问：段老师

电    话：18618282051（电话及微信）

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